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申請條件

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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  對於房地產市場和土地市場的走紅,政府層面用"新國五條"政策的繼續細化作為應對。北京近日將二套房的商業貸款和公積金貸款首付提高至70%,首個明確落實"新國五條"差別化信貸政策的精神。"北京的房貸政策可能成為上海、廣州、深圳一線城市效仿的參考標準,一方面是上海、廣州、深圳作為調控房價熱點、上漲過高過快的一線城市,既可完成'新國五條'規定的,又不傷到剛需,能夠穩定市場與房價預期,勢必會跟進。"業內人士表示。

  張大偉認為,2013年樓市很可能呈現明顯的前高後平,京滬廣深等一二線城市,雖然房價控制目標不一致,但前3個月的上漲過快,明顯影響瞭下半年的調控力度,從緊從嚴的可能性非常大。在限購政策繼續執行的情況下,增加限價的可能性加大,對房企下半年的影響非常大。

  近日,多傢房地產企業公佈今年一季度的銷售業績。不出所料,基本上發佈業績的房地產銷售額均出現同比增長。

  此前兩天的4月10日,經過三百多輪激烈競價之後,上海浦東發展置業有限公司最終以65%的溢價率競得浦東唐鎮新市鎮D-05-01住宅地塊。唐鎮地塊吸引瞭包括融創九龍倉聯合體、保利地產、中海、建發、招商、旭輝、福建中峻、浦東發展置業在內的多傢知名房企參與競拍。更吸引人們眼球的是,該地塊的成交樓板價高達18199元/平方米,成交總價亦高達37.75億元,成為2013年上海單價、總價雙料地王。"從目前該地塊周邊在售項目的價格來看,象嶼鼎城的住宅一季度的成交均價為24617元/平方米,毛坯交付的保利禦樽苑,住宅均價為22158元/平方米,唐鎮地塊地價僅比周邊在售住宅價格低不到4000元/平方米。"上海地產業內人士對新金融記者表示。

  業績飄紅 地王頻現

  中原地產市場研究部總監張大偉分析認為,2013年首季度全國樓市延續瞭2012年下半年市場升溫的趨勢,特別是在3月份"國五條"各地細則未落地的情況下,市場恐慌性情緒導致成交大漲。"全國主要城市成交量在3月份都接近或者創造瞭2011年以來的新高。一季度銷售業績與2012年最慘淡的一季度同比上漲非常明顯。"張大偉表示。

  截至2013年3月底,首創置業一季度累計實現簽約金額約24億元,較去年同期上升10%;實現簽約面積約27.6萬平方米,較去年同期下降14%。截至一季度末,保利地產共實現簽約面積285.19萬平方米,同比增長98.20%;實現簽約金額307.58億元,同比大幅增長106.9%。富力地產今年前3個月,累計合約銷售88.82億元,同比上升33.9%;合約銷售面積77.42萬平方米,同比上漲42.2%。合生創展發佈公告稱,截至2013年3月31日,其於今年前3個月實現認購銷售額26.5億元,對比去年同期增長77%。恒大地產2013年一季度共實現合約銷售金額177.2億元,同比增114.4%;實現合約銷售總面積約為283.9萬平方米,較2012年同期增長118.5%。中海地產、佳兆業、花樣年、旭輝控股等地產企業一季度的銷售額和銷售面積也出現不同程度的同比上漲。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-15/09182070383.shtml

  房企業績的走紅,體現在土地市場上就是地王的再現。4月12日,泰禾集團子公司泰禾地產以19.3億元競得北京市臺湖鎮地塊,溢價率高達112%。該地塊建築面積16.35萬平方米,底價為9.1億元,吸引瞭萬科首開聯合體、北京城建、旭輝控股、綠地集團等多傢知名房企競標,最終泰禾地產以19.3億元的最高報價成功競得該地塊,樓面地價1.18萬元/平方米,預計地塊入市後將推高周邊房價哪一家銀行信貸比較好過~民間借貸利息如何計算月付金最低?

  一面是北京商貸、公積金貸款政策收緊,或引發新一輪房貸政策收緊潮;另一面是房企一季度銷售業績多數走紅,京滬土地市場再現高價地塊。房地產行業的博弈無處不在,業內人士預計,若房價、地價上漲壓力依舊,不排除下半年迎來新一輪調控加碼。

  中國房產信息集團分析師楊晨青表示,一方面,住宅市場的穩步上升使得眾多房地產企業資金鏈好轉,企業拿地的底氣較足,而看漲的房地產市場預期使得企業願意頻頻出手拿地;另一方面,眾多房企在一線市場的土地儲備捉襟見肘,尤其是在北京、上海等核心城市,這些因素共同導致瞭地王的產生。

  調控預期再生變

  而近期在"新國五條"相繼落地後,依然不斷出現的地王,則為地方政府積累著調控壓力。"我們的判斷是,下半年新一輪的政策加碼已經很難避免。"楊晨青表示,從目前"國五條"的政策邏輯上看,下半年有可能出現的政策加碼恐怕依然離不開限購、限貸等手段以及房產稅試點的擴大等。

內容來自sina新聞

  對於接下來的房地產政策走勢,住建部政策研究中心主任秦虹近日公開表示,下一步政策一定是會在供求雙向對市場進行調節。一是更有效率地控制投機性的需求,如果不控制這樣一些需求,那麼不平衡問題就會越來越嚴重;二是要滿足新型城鎮化下的住房需求,保護剛需。"不讓多占有住房的繼續多占有,讓那些沒有房子的,住不好房子的傢庭盡可能改鶯歌區房屋貸款善住房,來縮小不平衡。"

房企業績看好京滬地王頻現 樓市調控政策存變數
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