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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

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內容來自sin清水區農地貸款率利試算表a新聞

  二、英國央行的措施不會即時執行,落實條件乃未來三年英國全國樓價從現水平再升20%。炒傢聞言,閣下認為會知難而退,還是倍加進取?尚未入市的準買傢會等待樓價再漲二成才入市,抑或趁樓價尚未大升趕快"上車"?

  英國央行[微博]行長卡尼就息口去向前言不對後語,但傳瞭多時的壓抑樓市措施卻千呼萬喚始出來。有趣的是,土地二胎高雄央行出招後,英國物業發展商股價不跌反升,一周累漲4%至6%不等。

  兩板斧壓樓市

  香港向有七成按揭上限之設,樓價對收入比率雖早就遠超4.5倍(英國新措施下的門檻),相關貸款占銀行樓按組合肯定不止15%,但七成上限適用於所有類型住宅物業,較英國針對"高價樓"實施限貸,效果也許更佳。根據金管局指引,銀行審批樓按時必須對借款人進行壓力測試,在利率上升2至3厘的前提下,判斷貸款申請者每月供款占收入比例會否超出特定水平,從而決定批或不批。以此而論,大不列顛的措施姍姍來遲。然而,英國央行乃第一傢開宗明義就樓市過熱推出針對性措施的主要央行,在這方面卻堪稱西方世界先驅。

  一、根據英國國傢統計局數據,該國樓價對傢庭收入中位數比率,全國平均為4 倍;倫敦約8倍。從銀行層面出發,樓價對收入比率高於4.5倍的貸款,占英國整體樓按組合約10%;倫敦比例同樣雙倍於此,約20%樓按超出4.5倍門檻。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-01/08112799272.shtml

  以行政手段壓抑樓價,板斧不外兩度,一是加重置業人士交易成本,從需求面著手為樓市降溫;二是控制信貸供應,借增加置業融資難度,防泡沫於未然。香港以不同名目開征的物業買賣印花稅,屬於上述第一類。金管局的七成上限以至英國央行的4.5倍門檻,則屬於第二類。

 資金流入地產板塊

  可是,英國央行上周四作出宣佈後,四大物業發展商Berkeley、Barratt、Bovis和Taylor Wimpey股價非但不跌反升,且連續兩天全線報捷。老練的投資者自必想到,壓抑樓市傳聞炒作已久,消息作實後發展商股價反彈,會否隻是空頭平倉所致?然而,從地產板塊整體升勢觀之,壞消息變好消息,空頭措手不及被"平",似乎更加可信。

  老畢試提出兩點,以印證"壞消息變好消息"是否符合實情。

  按照英國央行的新措施,相關貸款占整體樓按不得超逾15%水平。沿此路進,老畢想到兩個問題:其一,高於4.5倍門檻的貸款目前占英國整體樓按組合僅10%;換句話說,沒有央行的新規例,相關貸款亦不存在超標情況。措施一出,銀行反而有大條道理提高比例,增加樓按風險;其二,倫敦超標貸款雙倍於全國平均水平,但英國央行新政針對全國而發,倫敦超逾4.5倍門檻的貸款雖多達二成,違反15%上限,但全國水平尚未超標,在措施劃一的前提下,銀行自然沒有必要因應倫敦的特殊情況收緊借貸。那等於說,央行新政難以著落在樓市中最需要降溫的環節。

英國央行出手調控樓市 地產股為何不降反升?

  英國央行千呼萬喚始出來的壓抑樓市新政,間接否定瞭大不列顛房地產存在泡沫,無論從限制信貸供應或替樓市降溫兩方面出發,向市場發出的都是反面訊息,銀行既有增加高風險樓按的空間,措施更大有可能鼓勵炒傢/準業主為迎接新一輪升浪趕緊入市。壓抑樓價變加柴添火,發展商股價焉能不漲個不亦樂乎?

  英國央行上周對準樓市過熱推出針對性措施,樓價對收入比率高於4.5倍的新造按揭,不得超逾整體樓按組合15%。除此之外,銀行還要為借款人負擔能力進行新的測試,按照利率從現水平上升3個百分點(3厘)的假設,判斷貸款申請者是否仍有能力供樓。
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